Fiscalidad de la vivienda habitual en Galicia: impuestos, tipos reducidos y deducciones
Comprar o alquilar vivienda en Galicia tiene implicaciones fiscales que van mucho más allá del precio de la escritura. Conocer los impuestos aplicables y los tipos reducidos disponibles puede suponer un ahorro considerable. Aquí tienes todo lo que necesitas saber antes de decidir.
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El punto de partida: ¿vivienda nueva o de segunda mano?
La primera distinción que determina qué impuestos se aplican es si la vivienda es nueva o de segunda mano.
Vivienda nueva: IVA y AJD
La adquisición o construcción de vivienda nueva tributa por IVA y por el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD).
IVA:
| Tipo de vivienda | Tipo de IVA |
|---|---|
| Vivienda nueva (régimen general) | 10% |
| VPO de régimen especial o de promoción pública | 4% |
AJD en Galicia:
| Supuesto | Tipo |
|---|---|
| Tipo general | 1,5% |
| Vivienda habitual (con requisitos) | 1% |
| Familias numerosas, discapacidad ≥65%, menores de 36 años y víctimas de violencia de género (vivienda habitual) | 0,5% |
Vivienda de segunda mano: ITP
La compra de vivienda usada tributa por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP).
Tipos generales:
| Supuesto | Tipo |
|---|---|
| Tipo general | 8% |
| Vivienda habitual | 7% |
| Menores de 36 años, familias numerosas, discapacidad ≥65% y víctimas de violencia de género (vivienda habitual, con límites) | 3% |
Tipos reducidos por ubicación:
| Supuesto | Tipo |
|---|---|
| Inmueble en zona poco poblada o área rural | 6% |
| Inmueble en zona poco poblada o área rural + vivienda habitual | 5% |
| Inmueble para rehabilitación inmediata | 6% |
| Inmueble para rehabilitación en zona poco poblada o área rural | 4% |
Bonificación del 100% en cuota: los contribuyentes con derecho a tipos reducidos que adquieran su vivienda habitual en parroquias clasificadas como zonas poco pobladas o áreas rurales pueden beneficiarse de una bonificación total en la cuota del ITP.
Alquiler de vivienda habitual: exención de IVA y deducción autonómica
Si optas por el alquiler, el precio del arrendamiento está exento de IVA.
En cuanto a deducciones, la deducción estatal por alquiler de vivienda habitual desapareció para los contratos firmados a partir de 2015. Sin embargo, Galicia mantiene una deducción autonómica propia:
- 10% de las cantidades pagadas por el alquiler de la vivienda habitual.
- Límite general: 300 euros anuales.
- El límite se eleva para contribuyentes con discapacidad acreditada (grado ≥33%) o con dos o más hijos menores de edad.
Requisitos para aplicarla:
- La vivienda debe constituir la residencia habitual del arrendatario.
- El arrendatario debe tener menos de 35 años.
- La base imponible no debe superar el límite establecido.
- La fianza del contrato debe estar depositada en el Instituto Galego da Vivenda e Solo (IGVS).
Ayudas complementarias
El IGVS gestiona además programas de ayudas tanto a la compra como al alquiler de vivienda habitual, especialmente orientados a jóvenes y colectivos vulnerables. Estas ayudas, combinadas con las deducciones fiscales, amplían las posibilidades de acceso a la vivienda más allá de lo estrictamente tributario.
La conclusión práctica
Comprar o alquilar una vivienda en Galicia es también una decisión fiscal. Los tipos reducidos, las bonificaciones por colectivo o por ubicación y las deducciones autonómica disponibles pueden suponer un ahorro real y significativo, pero su aplicación está condicionada al cumplimiento de requisitos específicos. Verificarlos con antelación —y con asesoramiento profesional— es la mejor forma de no dejar ningún beneficio sin aprovechar.
Para conocer más detalles sobre este tema, haz clic aquí y descubre a fondo el artículo publicado en el Diario de Arousa y redactado por María Pérez, asesora fiscal en Inter Asesoría.